最近几个月，多个重点城市的高单价、高溢价率地块频出，这种热度正从土地端快速传导至新房与二手房市场，悄然改写着买卖双方的定价逻辑。
记者在深圳南山区走访时，有豪宅项目的工作人员表示计划收回首次开盘折扣，重新评估价格方案。另一边，部分二手房业主也借势上调挂牌价。
这里所说的“势”，就是深圳核心区土地拍卖屡创历史新高所带来的热度和趋势。仅6月，深圳宝安区新安街道A002-0113宅地经过近350轮竞价，最终成交溢价率达到99.05%；深圳南山粤海街道诞生了新“单价地王”，溢价率高达150.74%；深圳前海深港现代服务业合作区的一宗住宅用地经过近300轮竞价，最终成交溢价率达到114%。
不过，这份火热并不是全面普涨的狂欢，而是极具辨识度的“分化”。在深圳市内，核心区和其他区域的二手房市场表现也不尽相同。记者采访发现，坪山等外围片区的业主依旧缺乏调价动力，市场主流仍停留在“以价换量”阶段。
放眼全国，一线及强二线核心地块被房企争抢、高溢价频出，三四线城市土地市场仍低位运行。中指研究院最新数据印证了这一分化趋势，今年上半年一线城市住宅用地推出和成交面积、宅地出让金同比降幅在两成左右，但平均溢价率达19.8%，为各线城市最高。二线城市受去年同期较高基数影响，整体降幅相对较大，推出、成交面积同比下降超三成，土地出让金降幅超四成。城市分化持续加剧，杭州、成都等强二线城市凭借强劲的经济基本面和人口净流入优势，优质地块竞拍热度不减，仍是房企重点布局区域。对于三四线城市，土地市场延续低温运行态势，推出和成交面积同比降幅近两成，平均溢价率仅2.9%。
整体来看，当前市场的核心特征并非全面回暖，而是稀缺优质资源持续获得结构性溢价。无论是房企拿地决策，还是购房者的价格预期，其长期修复的根基始终绑定在楼市销售端的持续企稳之上。土地市场与购房情绪能否迎来真正的趋势性反转，仍需要更长周期的观察。各地仍需通过优化供地结构、激活内生需求，推动土地市场逐步回归可持续的平稳运行轨道。
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